AKTUÁLNĚ

Konec komplikací při prodeji bytu a parkovacího stání: Důležitá změna u předkupního práva u spoluvlastnictví nemovitosti

23.04.2020

Protože současné pravidlo pro zákonné předkupní právo spoluvlastníků nemovitostí v určitých případech přinášelo více škody než užitku, byla přijata změna zákona, která toto pravidlo od 1. července 2020 značně mění. Dosud platilo, že pokud se převádí spoluvlastnický podíl na nemovitosti (bytu, domu), mají spoluvlastníci předkupní právo. To znamená, že pokud chceme svůj podíl na nemovitosti převést na někoho jiného, musíme tento podíl nejprve nabídnout ostatním spoluvlastníkům ke koupi. Teprve pokud náš spoluvlastnický podíl ostatní spoluvlastníci nechtějí koupit, můžeme jej prodat, komu chceme. Díky tomuto pravidlu vznikala celá řada komplikací, například pokud jsme chtěli prodat byt a spolu s ním i parkovací stání (to odpovídalo spoluvlastnickému podílu na nemovitosti – parkovacích prostorách), mohl můj soused (který má k parkovacímu stání předkupní právo) projevit zájem stání odkoupit. To ale pro nás znamená komplikaci, protože byt bez parkovacího stání prodáme výrazně levněji než s ním. Právě z takových důvodů nová úprava předkupní právo mění. Od 1. 7. 2020 nebude ze zákona vznikat povinnost nabídnout spoluvlastníkům prodej spoluvlastnického podílu na nemovitosti, až na výjimky, jako když například bylo předkupní právo zřízeno závětí nebo pokud bychom spoluvlastnický podíl k nemovitosti chtěli převést zadarmo – v takovém případě ji musíme ostatním spoluvlastníkům nabídnout za obvyklou cenu. Předkupní právo naopak nemusíme řešit tehdy, pokud chceme převést svoji nemovitost na osobu blízkou (tj. např. na manžela, dítě nebo sourozence) – v takovém případě můžeme nemovitost i darovat a předkupní právo se neuplatní.

ZPĚT NA AKTUALITY